Покупка земли кажется простой сделкой, но часто после оформления документов всплывают неприятные сюрпризы.

Покупка земли кажется простой сделкой, но часто после оформления документов всплывают неприятные сюрпризы. Например, выясняется, что участок в залоге у банка, а на постройку дома наложен запрет. Исправлять такие ошибки — долго, дорого и нервно.
С какими рисками сталкиваются покупатели:
— Дом есть, а документов нет. Например, из-за ошибки при регистрации объект сняли с кадастрового учёта. Продать такие дом и землю невозможно — придётся заново оформлять все документы.
— Пересечение границ. Иногда при межевании границы участков определяют неточно. Чтобы завершить сделку, придётся исправлять кадастровые данные.
— Несоответствие документов и реальности. На участке есть дом и хозпостройки, но в ЕГРН они не внесены. Новый владелец рискует получить штрафы за самострой или требование снести постройки.
— Неподходящий статус земли. После покупки выясняется, что участок относится к сельхозземлям, и строить на нём капитальный дом нельзя.
Как защитить себя от проблем:
Во всех этих случаях причина одна — доверились продавцу и не проверили документы. Чтобы не потерять деньги и время, перед сделкой обратитесь к нотариусу. Он поможет:
— проверить объект по государственным реестрам;
— выявить ограничения, залоги и ошибки в документах;
— проанализировать историю участка и построек.
Если у участка есть юридические проблемы, нотариус не удостоверит сделку и убережёт вас от покупки «головной боли».