Виды объектов капитального строительства

Виды объектов капитального строительства

Капитальными могут быть не только жилые дома, но и постройки для ведения торговой или коммерческой деятельности, хранения товаров, отдыха. По назначению капитальные объекты делят на три группы.
· Непроизводственные ОКС предназначены для жизни людей, их досуга и другой деятельности. К этой категории относятся, например, многоквартирные дома
, коттеджи на одну семью, бани и спортивные комплексы, училища и поликлиники.
· Производственные ОКС не подходят для проживания: их можно использовать только для коммерческой деятельности. В эту категорию входят склады, заводские цеха, мастерские, лаборатории, электростанции и аналогичные объекты.
· Линейные ОКС передают энергию, воду и отходы, помогают людям передвигаться. Это линии связи, мосты и автодороги, инженерные коммуникации, трубопроводы, метро, железнодорожные пути и другие подобные проекты.
· Здание — объёмная постройка, состоящая из нескольких помещений, с надземными и подземными частями, инженерными коммуникациями и каналами техобслуживания. Здания используют для проживания людей или животных, торговли, размещения культурных и социальных учреждений, производства, хранения продукции. Каждое здание выполняет определённые функции: например, в доме живут люди, а в здании театра показывают спектакли.
· Сооружение — объёмная, плоская или линейная конструкция, состоящая из ограждающих и несущих элементов, построенная для краткосрочного пребывания людей, перемещения грузов или производства товаров. Как и у зданий, у таких построек могут быть части под землёй и над ней, но жить в сооружениях нельзя. Автодороги, плотины, линии электропередач, заборы, площадки, мосты, трубопроводы, колоннады, телебашни — это примеры сооружений.
· Строение — самое широкое понятие. Это разнообразные объекты, возводимые человеком, капитальные и некапитальные. Строением могут назвать самовольную постройку, ограждающую конструкцию, хозпостройку. Кадастровая регистрация строений законом не предусмотрена: объект могут записать только как здание, сооружение или объект незавершённого строительства.
· Объект незавершённого строительства (ОНС) — это капитальная постройка, возведение которой не завершено, но объём выполненных работ позволяет считать его самостоятельным объектом. Не важно, ведутся ли работы, стройка заморожена или дом используется, хотя акт приёма-передачи ещё не подписан. Залитый фундамент можно назвать ОНС, а сложенные на участке стройматериалы — нет.

Отдельно скажем про бани и гаражи. Эти постройки нельзя однозначно отнести ни к одной из категорий: они могут быть как капитальными, так и некапитальными. Чтобы понять, к какой категории относится конкретная баня или гараж, нужно смотреть, обладает ли объект признаками капитального строительства.