Что такое объект капитального строительства и как его зарегистрировать?

Что такое объект капитального строительства и как его зарегистрировать?
Объект капитального строительства (ОКС) — это постройка, неразрывно связанная с землёй, на которой она возведена. У такого здания заглублённый фундамент и стены, которые невозможно перенести. Капитальную постройку можно только разрушить, отремонтировать или реконструировать (ст. 1 ГрК РФ №190-ФЗ).
Даже если дом ещё не достроен, его фундамент уже является ОКС.
Перечислим основные различия между капитальными и некапитальными строениями.
Капитальные:
- Неразрывно привязаны к земле: здание не получится перенести на другой участок не разрушив
- Не могут быть построены без прочного заглублённого фундамента, при строительстве которого проводились земляные работы. Могут иметь подвальные помещения;
- Могут строиться годами;
- Предназначены для постоянного проживания. Можно подводить коммуникации: водопровод, канализацию, газ, отопление;
- Рассчитаны на эксплуатацию сроком до 100 лет.
Некапитальные:
- Можно монтировать, демонтировать, передвигать, перевозить без вреда для функциональности конструкции;
- Не нуждаются в фундаменте: могут быть установлены на лёгкой основе или небольшом количестве опор;
- Возводятся в короткие сроки: от недели до пары месяцев;
- Предназначены для временного пользования. К ним нельзя подключить стационарные коммуникации;
- Служат в несколько раз меньше.
ОКС подлежат обязательной регистрации. Если строение было возведено и введено в эксплуатацию с соответствующими разрешениями, согласно Федеральному закону от 13.07.2015 №218-ФЗ оно — объект недвижимости.