При покупке квартиры в ипотеку в ЕГРН вносится отметка с указанием об ограничении (обременении).

При покупке квартиры в ипотеку в ЕГРН вносится отметка с указанием об ограничении (обременении). До погашения кредита квартира, купленная в ипотеку, находится в залоге у банка.
Управление Росреестра рассказывает, как снять обременение на недвижимость после выплаты займа.
После получения справки из банка о выполнении кредитных обязательств, не нужно направлять ее в Росреестр — законом предусмотрено, что кредитная организация может обратиться за погашением записи об обременении.
Госрегистратор снимет отметку в ЕГРН в течение 3-х рабочих дней с момента получения обращения. После завершения процедуры банк проинформирует собственника о том, что ограничение прав снято.
«В случае, если вы получили бумажный оригинал закладной, помните: после полного и безупречного исполнения всех обязательств по кредитному договору, банк обязан вернуть вам этот документ с официальной отметкой о погашении. Именно оригинал закладной, в сочетании с заявлением, становится основанием для аннулирования записи об ипотеке в государственном реестре

Можно ли купить квартиру, на которую наложено обременение в виде ипотеки?

Купить недвижимость с обременением ипотеки возможно при наличии письменного согласия банка. В этом случае новому собственнику переходят все обязательства по выплате кредита.

Дополнительно необходимо учитывать:

В случае, если при покупке жилья, в том числе в ипотеку, использовался материнский капитал, квартира должна быть переоформлена на всех членов семьи (родителей и всех несовершеннолетних детей) и не может продаваться без разрешения органов опеки и попечительства.