Даже если ваш садовый дом фактически ни в чем не уступает жилому дому, он все равно будет оцениваться дешевле, поскольку по документам это все же садовый (нежилой) дом.

Даже если ваш садовый дом фактически ни в чем не уступает жилому дому, он все равно будет оцениваться дешевле, поскольку по документам это все же садовый (нежилой) дом.
Значит, он не признается жилым помещением (т. е. ЖК РФ со всеми его гарантиями прав собственника на жилье не применяется) и в нем нельзя оформить регистрацию по месту жительства.
Но эти недостатки можно устранить, если официально переоформить свой дом в жилой.
Для этого нужно:
- получить заключение об итогах обследования технического состояния объекта, где подтверждается, что дом соответствует всем требованиям надёжности и безопасности.
Такой документ должен быть выдан организацией или ИП, которые являются членами саморегулируемой организации в области инженерных изысканий;
- обратиться в муниципальную администрацию по месту нахождения дома (через МФЦ или лично на приеме) с заявлением о признании своего садового дома жилым.
К заявлению прикладываем то самое заключение.
Администрация обязана рассмотреть обращение в течение 45 календарных дней и принять по нему соответствующее решение (о признании садового дома жилым или об отказе с указанием причин).
Положительное решение направляется в Росреестр и заявителю в срок не позднее 3 рабочих дней после его принятия, после чего в ЕГРН вносятся сведения об изменении статуса объекта (с нежилого садового дома на жилой дом).
Размер госпошлины для граждан (за изменение сведений ЕГРН) составляет 1 000 рублей.
Если собственник сначала проводит реконструкцию садового дома, чтобы он соответствовал признакам жилого, то указанный выше алгоритм дополняется:
- сначала собственнику нужно подать в администрацию уведомление о планируемой реконструкции (лично или через «Госуслуги»),
- затем администрация в 7-дневный срок проводит проверку и направляет собственнику уведомление (соответствуют ли параметры объекта установленным требованиям),
- получив уведомление о соответствии, собственнику нужно обратиться за составлением технического плана дома к кадастровому инженеру.
Тот направит в муниципальную администрацию уведомление об окончании реконструкции, приложив актуальный технический план (Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47).