Если Вы стали свидетелем аварии, пожара, необычного погодного явления, провала дороги или прорыва теплотрассы, сообщите об этом в ленте народных новостей. Загружайте фотографии через специальную форму.
Рекламный баннер 990x90px header-top
Рекламный баннер 728x90px center-top
Что такое технический план и когда он потребуется
Что такое технический план и когда он потребуется
Технический план — это официальный документ, в котором подробно описан объект недвижимости: где он находится, как устроен и какими характеристиками обладает. Обычно техплан представляет собой таблицы и описания с размерами, площадью и другими параметрами жилья.
Технический план состоит из двух частей.
В графической части содержатся схемы, чертежи и изображения.
В текстовой части приведены технические характеристики и цифры: площадь, назначение, этажность, адрес, кадастровые данные.
Технический план квартиры позволяет установить её положение относительно границ дома и других помещений.
Без технического плана недвижимость нельзя поставить на кадастровый учёт, получить разрешение на использование или оформить в собственность. Дело в том, что без него квартиру или дом не получится внести в ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости. Именно выписка из ЕГРН является правоподтверждающим документом, который указывает на право собственности.
Когда нужен техплан:
для постановки объекта капитального строительства на кадастровый учёт;
для регистрации права собственности на дом или любое помещение в доме, в том числе и на квартиру;
если нужно внести данные в ЕГРН после реконструкции или перепланировки помещения;
в ЕГРН уже есть данные об объекте, но они недостаточны — скажем, если нет информации о спутниковых координатах здания, — тогда техплан следует переделать и обновить;
чтобы оформить право собственности на недостроенный объект;
для уточнения технических характеристик объекта или устранения ошибок.
Чем технический план отличается от техпаспорта
Технический план и технический паспорт — не одно и то же.
Техплан определяет индивидуализацию объекта — это комплекс признаков, по которым можно точно описать конкретный объект и отличить его от других зданий, помещений и участков.
Так, в техпаспорте нет принципиальных характеристик объекта: поворотных точек, привязки точек к границам земельного участка с обозначением спутниковых координат, спутникового снимка объекта и некоторых других параметров. В техническом плане всё это есть.
Зато в техпаспорте есть данные о коммуникациях, которые подведены к дому, сведения о материалах и техническом состоянии дома — в техплане всего этого нет.
Собственник квартиры должен иметь оба документа.
Виды технических планов для различных объектов
Технические планы отличаются в зависимости от типа недвижимости.
Технический план здания — для жилых и нежилых домов.
Технический план помещения — для любых помещений: квартир, комнат, офисов.
Технический план объекта строительства — для недостроенных зданий.
Технический план сооружения — для линейных объектов и других сооружений.
Что включает технический план недвижимости
Список параметров, которые должны перечисляться в техническом плане здания или помещения, установлен приказом Росреестра от 15.03.2022 № П/0082.
Технический план содержит:
данные о заказчике кадастровых работ;
данные об исполнителе — техническом инженере;
список документов, которые использовались при составлении техплана;
данные о пунктах геодезической сети и средствах измерений;
описание местоположения объекта;
характеристики объекта;
данные о его частях и помещениях;
заключение кадастрового инженера;
план здания, помещений;
схемы и чертежи.
Также требования к техническому плану можно посмотреть в статье 24 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ.
Как и где заказать технический план
Технический план можно заказать в Бюро технической инвентаризации (БТИ) или в компании, имеющей доступ саморегулируемой организации (СРО). В обоих случаях его изготавливает кадастровый инженер.
Можно запросить и бумажный вариант технического плана: тогда он заверяется подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера.
В некоторых регионах техплан помещения можно заказать удалённо, заполнив форму на сайте местного БТИ.
Этапы получения техплана:
Заказчик заполняет заявление онлайн или в офисе компании.
Кадастровый инженер выезжает на объект и проводит съёмку.
По данным съёмки и документам кадастровый инженер готовит технический план.
Техплан готов, его регистрируют в Росреестре.
Какие документы запросят у собственника для технического плана
Список документов зависит от объекта, для которого готовится техплан.
Для техплана на квартиру необходимы:
заявление;
паспорт заказчика, СНИЛС;
правоустанавливающий документ на квартиру: договор купли-продажи, договор дарения, ДДУ и т. п.;
выписка из ЕГРН — если данные есть в ЕГРН;
проект, разрешение на перепланировку — при перепланировке.
Для техплана на дом понадобятся:
заявление;
паспорт заказчика, СНИЛС;
выписка из ЕГРН на объект и земельный участок — если данные есть в ЕГРН;
правоустанавливающие документы на объект;
правоустанавливающие документы на земельный участок или договор аренды;
разрешение на строительство;
проект;
постановление о присвоении адреса.
Могут потребоваться и другие документы — список лучше уточнить в БТИ или организации, в которую вы решили обратиться.
Сроки изготовления техплана и стоимость услуги
Сроки и стоимость изготовления технического плана зависят от региона и от объекта. В среднем на изготовление техплана уходит от 7 рабочих дней, а стоит эта услуга от 5 тыс. рублей.
Срока действия у технического плана нет: он остаётся актуальным, пока не будет проведена перепланировка или реконструкция объекта.
Главное
— Технический план — документ, который нужен, чтобы зарегистрировать право собственности, внести данные в ЕГРН или актуализировать документы после перепланировки.
— Технический план состоит из двух частей: текстовой (характеристики) и графической (схемы и чертежи).
— Технический план отличается от техпаспорта: он содержит координаты и точную привязку объекта к местности, но не включает сведения о коммуникациях и состоянии здания.
— Технический план оформляет кадастровый инженер с допуском СРО, чаще всего в электронном виде с электронной подписью.
— Техплан не имеет срока давности. Его изготовление занимает от 7 рабочих дней.
Технический план — это официальный документ, в котором подробно описан объект недвижимости: где он находится, как устроен и какими характеристиками обладает. Обычно техплан представляет собой таблицы и описания с размерами, площадью и другими параметрами жилья.
Технический план состоит из двух частей.
В графической части содержатся схемы, чертежи и изображения.
В текстовой части приведены технические характеристики и цифры: площадь, назначение, этажность, адрес, кадастровые данные.
Технический план квартиры позволяет установить её положение относительно границ дома и других помещений.
Без технического плана недвижимость нельзя поставить на кадастровый учёт, получить разрешение на использование или оформить в собственность. Дело в том, что без него квартиру или дом не получится внести в ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости. Именно выписка из ЕГРН является правоподтверждающим документом, который указывает на право собственности.
Когда нужен техплан:
для постановки объекта капитального строительства на кадастровый учёт;
для регистрации права собственности на дом или любое помещение в доме, в том числе и на квартиру;
если нужно внести данные в ЕГРН после реконструкции или перепланировки помещения;
в ЕГРН уже есть данные об объекте, но они недостаточны — скажем, если нет информации о спутниковых координатах здания, — тогда техплан следует переделать и обновить;
чтобы оформить право собственности на недостроенный объект;
для уточнения технических характеристик объекта или устранения ошибок.
Чем технический план отличается от техпаспорта
Технический план и технический паспорт — не одно и то же.
Техплан определяет индивидуализацию объекта — это комплекс признаков, по которым можно точно описать конкретный объект и отличить его от других зданий, помещений и участков.
Так, в техпаспорте нет принципиальных характеристик объекта: поворотных точек, привязки точек к границам земельного участка с обозначением спутниковых координат, спутникового снимка объекта и некоторых других параметров. В техническом плане всё это есть.
Зато в техпаспорте есть данные о коммуникациях, которые подведены к дому, сведения о материалах и техническом состоянии дома — в техплане всего этого нет.
Собственник квартиры должен иметь оба документа.
Виды технических планов для различных объектов
Технические планы отличаются в зависимости от типа недвижимости.
Технический план здания — для жилых и нежилых домов.
Технический план помещения — для любых помещений: квартир, комнат, офисов.
Технический план объекта строительства — для недостроенных зданий.
Технический план сооружения — для линейных объектов и других сооружений.
Что включает технический план недвижимости
Список параметров, которые должны перечисляться в техническом плане здания или помещения, установлен приказом Росреестра от 15.03.2022 № П/0082.
Технический план содержит:
данные о заказчике кадастровых работ;
данные об исполнителе — техническом инженере;
список документов, которые использовались при составлении техплана;
данные о пунктах геодезической сети и средствах измерений;
описание местоположения объекта;
характеристики объекта;
данные о его частях и помещениях;
заключение кадастрового инженера;
план здания, помещений;
схемы и чертежи.
Также требования к техническому плану можно посмотреть в статье 24 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ.
Как и где заказать технический план
Технический план можно заказать в Бюро технической инвентаризации (БТИ) или в компании, имеющей доступ саморегулируемой организации (СРО). В обоих случаях его изготавливает кадастровый инженер.
Можно запросить и бумажный вариант технического плана: тогда он заверяется подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера.
В некоторых регионах техплан помещения можно заказать удалённо, заполнив форму на сайте местного БТИ.
Этапы получения техплана:
Заказчик заполняет заявление онлайн или в офисе компании.
Кадастровый инженер выезжает на объект и проводит съёмку.
По данным съёмки и документам кадастровый инженер готовит технический план.
Техплан готов, его регистрируют в Росреестре.
Какие документы запросят у собственника для технического плана
Список документов зависит от объекта, для которого готовится техплан.
Для техплана на квартиру необходимы:
заявление;
паспорт заказчика, СНИЛС;
правоустанавливающий документ на квартиру: договор купли-продажи, договор дарения, ДДУ и т. п.;
выписка из ЕГРН — если данные есть в ЕГРН;
проект, разрешение на перепланировку — при перепланировке.
Для техплана на дом понадобятся:
заявление;
паспорт заказчика, СНИЛС;
выписка из ЕГРН на объект и земельный участок — если данные есть в ЕГРН;
правоустанавливающие документы на объект;
правоустанавливающие документы на земельный участок или договор аренды;
разрешение на строительство;
проект;
постановление о присвоении адреса.
Могут потребоваться и другие документы — список лучше уточнить в БТИ или организации, в которую вы решили обратиться.
Сроки изготовления техплана и стоимость услуги
Сроки и стоимость изготовления технического плана зависят от региона и от объекта. В среднем на изготовление техплана уходит от 7 рабочих дней, а стоит эта услуга от 5 тыс. рублей.
Срока действия у технического плана нет: он остаётся актуальным, пока не будет проведена перепланировка или реконструкция объекта.
Главное
— Технический план — документ, который нужен, чтобы зарегистрировать право собственности, внести данные в ЕГРН или актуализировать документы после перепланировки.
— Технический план состоит из двух частей: текстовой (характеристики) и графической (схемы и чертежи).
— Технический план отличается от техпаспорта: он содержит координаты и точную привязку объекта к местности, но не включает сведения о коммуникациях и состоянии здания.
— Технический план оформляет кадастровый инженер с допуском СРО, чаще всего в электронном виде с электронной подписью.
— Техплан не имеет срока давности. Его изготовление занимает от 7 рабочих дней.
29
Рекламный баннер 728x90px center-bottom
Поделитесь новостями с жителями города
Рекламный баннер 200x200px sidebar-right
Рекламный баннер 200x200px sidebar-right
Полезные ресурсы
Разработка -
