Рекламный баннер 990x90px header-top
83.29
97.44
Рекламный баннер 728x90px center-top

Что такое ПЗЗ и как они влияют на стоимость земельного участка

Что такое ПЗЗ и как они влияют на стоимость земельного участка

Правила застройки и землепользования напрямую влияют на рыночную стоимость земли. Зная, какие виды деятельности допустимы на территории, вы будете понимать потенциальную доходность от развития и эксплуатации земли.

В каких случаях требуется ПЗЗ:

при покупке или продаже земельного участка;
при проектировании и строительстве объектов;
при изменении вида разрешённого использования участка;
при получении разрешения на строительство;
при оспаривании действий органов власти.
Что такое правила застройки и землепользования и зачем они нужны
Правила застройки и землепользования (ПЗЗ) — это нормативный акт, который делит территорию на различные зоны: жилые, общественно-деловые, производственные, рекреационные и другие.

Для каждой зоны устанавливаются свои регламенты: что можно строить, какой высоты, с какими отступами от границ участка, какой процент застройки допустим. ПЗЗ нужны для того, чтобы обеспечить устойчивое развитие территории, сохранить окружающую среду, учесть интересы жителей и инвесторов, а также предотвратить незаконную застройку.
Что определяют правила застройки и землепользования:
разрешённые виды деятельности на участке, например, только индивидуальное жилищное строительство или только торговля;
параметры застройки: максимальную этажность, процент застройки участка, минимальные отступы от границ;
возможность или запрет определённых объектов, например, нельзя строить промышленный объект в жилой зоне.
Кто утверждает ПЗЗ
ПЗЗ утверждаются представительным органом местного самоуправления, например, городской думой, после проведения публичных слушаний. Это важный этап, позволяющий учесть мнение жителей и заинтересованных лиц.
Кроме того, в ПЗЗ будет указано, каковы максимальные размеры земельных участков в данном населённом пункте с учётом градостроительного зонирования, особенностей местности, численности населения и площади территории. Всю информацию о границах территориальных зон вносят в ЕГРН.
В каких случаях требуется ПЗЗ:
при покупке или продаже земельного участка;
при проектировании и строительстве объектов;
при изменении вида разрешённого использования участка;
при получении разрешения на строительство;
при оспаривании действий органов власти.
Влияние ПЗЗ на цену земельного участка
ПЗЗ напрямую влияют на рыночную стоимость земли. Если участок находится в зоне, где разрешено многоэтажное строительство, его цена будет значительно выше, чем у аналогичного участка в зоне индивидуального жилищного строительства. Ограничения по высоте, плотности застройки или видам деятельности могут как повысить, так и существенно снизить привлекательность и стоимость земли для инвестора или частного лица.
Зная, какие виды деятельности допустимы на территории, вы будете понимать потенциальную доходность от развития и эксплуатации земли.
Главное
Правила застройки и землепользования — основной документ для любого владельца или покупателя земли. От его содержания зависит не только юридическая чистота сделки, но и реальная возможность реализовать свои планы по использованию недвижимости.
Перед покупкой земельного участка всегда необходимо ознакомиться с действующими ПЗЗ. Что важно проверить:
к какой территориальной зоне относится участок;
какие виды разрешённого использования предусмотрены;
какие ограничения по застройке действуют.
Это позволит избежать покупки «проблемного» участка и правильно оценить его инвестиционный потенциал.
Помните, нарушение правил ПЗЗ может привести к отказу в выдаче разрешения на строительство вплоть до сноса незаконной постройки за счёт собственника.
64
Рекламный баннер 728x90px center-bottom
Поделитесь новостями с жителями города
Если Вы стали свидетелем аварии, пожара, необычного погодного явления, провала дороги или прорыва теплотрассы, сообщите об этом в ленте народных новостей. Загружайте фотографии через специальную форму.
Рекламный баннер 200x200px sidebar-right
Рекламный баннер 200x200px sidebar-right
Полезные ресурсы