Как оформить реконструкцию частного дома. Часть 2
Способы подачи уведомления:
1. Лично: в уполномоченный государственный орган, осуществляющий выдачу разрешений на строительство, или в Многофункциональный центр (МФЦ);
2. Почтовым отправлением с уведомлением о вручении;
3. В электронном виде:
• с использованием государственных информационных систем обеспечения градостроительной деятельности;
• сейчас доступна подача уведомления о реконструкции частного дома через портал госуслуг. Для этого нужны подтвержденная учетная запись и электронная подпись. Соответствующие инструкции есть на портале «Госуслуги».
Ответ на уведомление должны дать в течение 7 рабочих дней (до 20 рабочих дней для исторических поселений).
Если пришел ответ о соответствии планируемой реконструкции установленным параметрам либо не пришло уведомление о несоответствии в течение этого срока, значит, изменения согласованы и можно начинать работы.
До того, как документы для реконструкции частного дома рассмотрят и одобрят, начинать любые работы запрещено. Ниже поясним почему.
Ответственность за произвольную реконструкцию
За строительство (и реконструкцию) без разрешения, согласно Кодексу об административных правонарушениях, для граждан предусмотрен штраф от 2 тыс. руб. до 5 тыс. руб. С одной стороны, сумма небольшая, но ее могут начислить несколько раз, если строительные работы будут продолжаться.
Помимо штрафа, возможно судебное разбирательство с решением о сносе незаконно построенного или измененного здания. Его может начать недовольный сосед, если стройка ему мешает.
Кроме того, собственник столкнется со следующими последствиями:
• отказ в регистрации изменений;
• проблемы с продажей (невозможность распоряжения таким реконструированным домом).
Легализовать фактически незаконно построенные или измененные дома можно с помощью дачной амнистии до 1 марта 2031 года. Для регистрации дома в этом случае понадобится только технический план и правоустанавливающий документ на земельный участок (если право собственности на участок не зарегистрировано в ЕГРН).
Окончание реконструкции и регистрация в Росреестре
О том, что стройка закончена, тоже нужно сообщить в администрацию. Прежде чем уведомлять об этом местные органы власти, нужно составить новый технический план. Его подготовит любой кадастровый инженер — в нем будут отражены изменения, внесенные в конструкцию дома.
К новому техплану прилагают бумаги о соответствии работ строительным нормам и правилам (например, акт приемки от сертифицированного подрядчика).
К уведомлению об окончании строительства или реконструкции также прилагаются:
• квитанция об уплате государственной пошлины;
• соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на дом (если владельцев несколько).
Уведомление об окончании реконструкции, а также технический план жилого дома будут являться основаниями для кадастрового учета и государственной регистрации прав на обновленный объект или новые помещения.
Если Вы стали свидетелем аварии, пожара, необычного погодного явления, провала дороги или прорыва теплотрассы, сообщите об этом в ленте народных новостей. Загружайте фотографии через специальную форму.
Добавление новости
Рекламный баннер 200x200px sidebar-right
Рекламный баннер 200x200px sidebar-right
Полезные ресурсы
Для повышения удобства сайта мы используем cookies (подробнее).
К сайту подключены сервисы Yandex.Metrika, LiveInternet, top.mail.ru, которые также используют файлы cookies (подробнее).