Дом блокированной застройки — это МКД или частный дом?
Дом блокированной застройки — это МКД или частный дом?
Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, дом блокированной застройки (далее — ДБЗ) относится к жилым зданиям. Четкое правовое регулирование эти объекты получили в марте 2022 года, когда начали действовать положения Федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» от 30.12.2021 N 476-ФЗ. Признаки ДБЗ следуют из Градостроительного кодекса РФ:
1. Дом блокирован с одним или несколькими здания, при этом объекты стоят в одном ряду и соединяются общей боковой стеной, которая не имеет проемов; 2. В здании до 10 блоков, и каждый из них рассчитан на одну семью;
3. В ДБЗ до трех этажей;
4. У каждого блока есть свой выход, который ведет на земельный участок;
5. В блоках есть собственные коммуникации, которые работают автономно;
6. Нет общедомового имущества.
Дома блокированной застройки бывают разных видов. Один из них —таунхаус. Про это понятие и особенности проведения планировки рассказывали в статьях «Особенности правового статуса таунхауса» и «Какие положения регулируют перепланировку таунхауса». Отличия дома
блокированной застройки, МКД и частного дома МКД и частные дома тоже относятся к категории жилых. Тем не менее из положений Жилищного и Градостроительного кодексов РФ следуют их конкретные отличия от ДБЗ. Многоквартирный дом включает в себя следующие объекты:
1. От двух квартир. Требования к ним изложены в ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ.
2. Общее имущество. Его состав установлен ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса. У владельцев ДБЗ, в свою очередь, нет общего имущества, так как каждый участок принадлежит конкретному собственнику. Частный дом соответствует следующим признакам:
1. Стоит отдельно от других объектов;
2. Имеет до 3 надземных этажей, которые составляют до 20 м в высоту;
3. Состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, задача которых — удовлетворять бытовые и другие нужды жильцов;
4. Дом нельзя поделить на самостоятельные объекты недвижимости. В Градостроительном кодексе для понятия «частный дом» используются термины «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом», которые имеют аналогичное значение.
В отличие от частного дома, для строительства ДБЗ нужно выполнить следующие условия:
1. Получить разрешение на строительство;
2. Оформить проектную документацию;
3. Получить разрешение на в
вод здания в эксплуатацию по завершении работ.
Необходимость формирования земельного участка под каждым домом. Нормы об образовании земельного участка следуют из жилищного законодательства и связаны с общим имуществом в МКД. Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ, у владельцев помещений есть право общей долевой собственности на имущество, которое по закону и договору управления является общим.
К его числу также относятся:-земельный участок под МКД;
-элементы озеленения и благоустройства;
-другие объекты на участке, которые жильцы и УО/ТСЖ/ЖСК используют для содержания, эксплуатации и благоустройства МКД.
Перечисленные элементы составляют
придомовую территорию — часть участка МКД, которая присоединяется к жилым зданиям и направлена на удовлетворение бытовых нужд и досуга жильцов дома. Таким образом, содержание термина «придомовая территория» связано с понятием «земельный участок под МКД» и является категорией жилищного права. В ДБЗ нет общего имущества, а значит, и придомовой территории. Следовательно, в законе не предусмотрена обязанность в отношении образования земельного участка под каждым домом.
Если Вы стали свидетелем аварии, пожара, необычного погодного явления, провала дороги или прорыва теплотрассы, сообщите об этом в ленте народных новостей. Загружайте фотографии через специальную форму.
Добавление новости
Рекламный баннер 200x200px sidebar-right
Рекламный баннер 200x200px sidebar-right
Полезные ресурсы
Для повышения удобства сайта мы используем cookies (подробнее).
К сайту подключены сервисы Yandex.Metrika, LiveInternet, top.mail.ru, которые также используют файлы cookies (подробнее).