Если Вы стали свидетелем аварии, пожара, необычного погодного явления, провала дороги или прорыва теплотрассы, сообщите об этом в ленте народных новостей. Загружайте фотографии через специальную форму.
Рекламный баннер 990x90px header-top
Рекламный баннер 728x90px center-top
Как оформить реконструкцию частного дома
Как оформить реконструкцию частного дома.
Часть 1.
Для чего нужно разрешение на реконструкцию частного дома, как его оформить и какие требуются документы, рассказываем в статье.
Разрешение на реконструкцию.
Улучшение или изменение жилищных условий необходимо по мере роста потребностей семьи. Но приобрести недвижимость побольше не всегда возможно. Тогда спасает перепланировка в квартирах и реконструкция, если речь о загородном доме на собственном земельном участке. И то и другое необходимо согласовывать. Остановимся подробно на том, как оформить реконструкцию частного дома, и опишем, какие будут последствия, если делать подобное без разрешения.
Реконструкция — это строительный процесс, в ходе которого меняются основные, базовые параметры здания. Например, надстраивается этаж сверху или появляются дополнительные комнаты на первом этаже, меняется площадь дома, размер, тип окон или их количество. Если в результате изменений получается дом, который невозможно сличить с его старым техническим паспортом, скорее всего, он реконструирован.
Реконструкция отличается от капитального ремонта: в ходе последнего могут быть заменены все коммуникации, обновлена внешняя и внутренняя отделка, но кардинальных изменений не происходит. Поэтому капитальный ремонт дома на частном участке можно делать по собственному усмотрению. А вот реконструкцию, как и строительство, необходимо будет согласовать.
Уполномоченный орган проверяет:
• соблюдение ограничений, установленных в зонах с особыми условиями использования территорий (при наличии);
• соответствие жилого дома параметрам объекта ИЖС;
• соответствие жилого дома правилам землепользования и застройки (в частности, виду разрешенного использования земельного участка, на котором он создан, градостроительному регламенту и другим).
С 4 августа 2018 года эта процедура носит уведомительный характер.
Документы для реконструкции
Уведомление о планируемой реконструкции должно содержать следующую информацию:
• сведения о заявителе (ФИО, место жительства, реквизиты паспорта для физического лица; наименование, место нахождения, ОГРН для юридического лица);
• кадастровый номер земельного участка (при его наличии), адрес или описание местоположения земельного участка;
• сведения о праве заявителя на земельный участок, а также о наличии прав иных лиц на земельный участок (при наличии таких лиц);
• сведения о виде разрешенного использования земельного участка и объекта недвижимости;
• сведения о планируемых параметрах дома при реконструкции (в том числе об отступах от границ земельного участка);
• сведения о том, что дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости (квартиры);
• почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с заявителем;
• способ направления заявителю уведомлений.
Форма уведомления о планируемой реконструкции утверждена Приказом Минстроя № 591/пр.
К уведомлению необходимо приложить:
• Действующий план здания, то есть тот, которому дом соответствует перед реконструкцией.
• План реконструкции — то, как будет выглядеть измененный объект.
• Выписку из ЕГРН с указанием всех, кто прописан в доме.
• Письменное согласие долевых собственников (если они есть).
• Документы, подтверждающие право собственности на дом и участок.
• Паспорт собственника (общегражданский паспорт РФ).
• Технический план из БТИ.
• Описание внешнего облика дома (для исторического поселения).
Это «стартовый» состав пакета — у администраций могут быть дополнительные требования, связанные с типом местности и градостроительными планами, поэтому лучше уточнить нужный набор документов до подачи уведомления.
План реконструкции и проект, по которому будут работать строители, можно заказать в частном проектном бюро или в администрации — если у нее есть департамент, платно оказывающий такие услуги. Эксперты указывают, что второй вариант может быть предпочтительнее, потому что в этом случае у администрации будет меньше вопросов к новому проекту.
Часть 1.
Для чего нужно разрешение на реконструкцию частного дома, как его оформить и какие требуются документы, рассказываем в статье.
Разрешение на реконструкцию.
Улучшение или изменение жилищных условий необходимо по мере роста потребностей семьи. Но приобрести недвижимость побольше не всегда возможно. Тогда спасает перепланировка в квартирах и реконструкция, если речь о загородном доме на собственном земельном участке. И то и другое необходимо согласовывать. Остановимся подробно на том, как оформить реконструкцию частного дома, и опишем, какие будут последствия, если делать подобное без разрешения.
Реконструкция — это строительный процесс, в ходе которого меняются основные, базовые параметры здания. Например, надстраивается этаж сверху или появляются дополнительные комнаты на первом этаже, меняется площадь дома, размер, тип окон или их количество. Если в результате изменений получается дом, который невозможно сличить с его старым техническим паспортом, скорее всего, он реконструирован.
Реконструкция отличается от капитального ремонта: в ходе последнего могут быть заменены все коммуникации, обновлена внешняя и внутренняя отделка, но кардинальных изменений не происходит. Поэтому капитальный ремонт дома на частном участке можно делать по собственному усмотрению. А вот реконструкцию, как и строительство, необходимо будет согласовать.
Уполномоченный орган проверяет:
• соблюдение ограничений, установленных в зонах с особыми условиями использования территорий (при наличии);
• соответствие жилого дома параметрам объекта ИЖС;
• соответствие жилого дома правилам землепользования и застройки (в частности, виду разрешенного использования земельного участка, на котором он создан, градостроительному регламенту и другим).
С 4 августа 2018 года эта процедура носит уведомительный характер.
Документы для реконструкции
Уведомление о планируемой реконструкции должно содержать следующую информацию:
• сведения о заявителе (ФИО, место жительства, реквизиты паспорта для физического лица; наименование, место нахождения, ОГРН для юридического лица);
• кадастровый номер земельного участка (при его наличии), адрес или описание местоположения земельного участка;
• сведения о праве заявителя на земельный участок, а также о наличии прав иных лиц на земельный участок (при наличии таких лиц);
• сведения о виде разрешенного использования земельного участка и объекта недвижимости;
• сведения о планируемых параметрах дома при реконструкции (в том числе об отступах от границ земельного участка);
• сведения о том, что дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости (квартиры);
• почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с заявителем;
• способ направления заявителю уведомлений.
Форма уведомления о планируемой реконструкции утверждена Приказом Минстроя № 591/пр.
К уведомлению необходимо приложить:
• Действующий план здания, то есть тот, которому дом соответствует перед реконструкцией.
• План реконструкции — то, как будет выглядеть измененный объект.
• Выписку из ЕГРН с указанием всех, кто прописан в доме.
• Письменное согласие долевых собственников (если они есть).
• Документы, подтверждающие право собственности на дом и участок.
• Паспорт собственника (общегражданский паспорт РФ).
• Технический план из БТИ.
• Описание внешнего облика дома (для исторического поселения).
Это «стартовый» состав пакета — у администраций могут быть дополнительные требования, связанные с типом местности и градостроительными планами, поэтому лучше уточнить нужный набор документов до подачи уведомления.
План реконструкции и проект, по которому будут работать строители, можно заказать в частном проектном бюро или в администрации — если у нее есть департамент, платно оказывающий такие услуги. Эксперты указывают, что второй вариант может быть предпочтительнее, потому что в этом случае у администрации будет меньше вопросов к новому проекту.
59
Рекламный баннер 728x90px center-bottom
Поделитесь новостями с жителями города
Рекламный баннер 200x200px sidebar-right
Рекламный баннер 200x200px sidebar-right
Полезные ресурсы
Разработка -
